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Garage & dépendance

Permis de construire pour un garage ou une dépendance

Un garage, un atelier ou une dépendance indépendante est une construction. Au-delà d'une certaine emprise, il relève du permis de construire ; en dessous, d'une déclaration préalable.

Garage double en maçonnerie, atelier ossature bois, dépendance accolée au pignon de la maison ou construction détachée au fond du jardin : c'est la surface créée, et non l'usage du bâtiment, qui détermine la procédure. Nous vérifions l'implantation par rapport aux limites de propriété et aux règles de prospect avant de dessiner les plans, pour ne pas avoir à revoir le projet en cours d'instruction.

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La règle

Quelle autorisation pour ce projet ?

Déclaration préalable

Emprise au sol et surface de plancher jusqu'à 20 m² (jusqu'à 40 m² en zone urbaine sous PLU si la construction est accolée à la maison).

Permis de construire

Au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine pour une construction accolée), ou lorsque le garage porte la surface totale au-delà de 150 m² — architecte alors obligatoire.

Ces seuils sont vérifiés sur service-public.gouv.fr. La règle définitive dépend du PLU de votre commune : nous le consultons pour votre parcelle avant tout engagement.

Ce qui est inclus

Un dossier complet, prêt à déposer

Plan de situation du terrain Plan de masse et renseignements techniques Plans de coupe et de façades Notice descriptive et CERFA rempli Insertion paysagère (photomontages) Dépôt en ligne et suivi de l’instruction
Voir la page permis de construire

Questions fréquentes

Garage & dépendance en clair

Garage de 30 m² accolé à ma maison en ville : quelle autorisation ?
En zone urbaine couverte par un PLU, une construction accolée entre 20 et 40 m² relève de la déclaration préalable. Détachée, ou au-delà de 40 m², c'est un permis de construire. Nous vérifions le zonage de votre parcelle.
Le garage augmente-t-il la taxe d’aménagement ?
Oui : la taxe d'aménagement s'applique à la surface créée, avec une valeur forfaitaire au m² et les taux communal et départemental. Elle est indépendante de notre prestation.
Que contient le dossier pour un garage ?
Plans de situation, de masse, de coupe et de façades, notice, insertion paysagère, photos et CERFA. Livraison sous une dizaine de jours ouvrés, prête à déposer.
Un garage détaché de la maison suit-il des règles différentes ?
Les seuils de surface sont identiques, mais une construction détachée doit aussi respecter les règles d'implantation par rapport aux limites séparatives (prospect), que le PLU fixe souvent en fonction de la hauteur du bâtiment. Nous vérifions ce point pour votre parcelle.
Transformer mon garage en pièce à vivre, quelle démarche ?
Un changement de destination sans travaux modifiant la façade relève d'une déclaration préalable ; avec percement d'ouvertures ou modification de la structure, les règles de la surface concernée s'appliquent en plus. Décrivez-nous le projet, nous identifions la procédure exacte.
Un garage préfabriqué ou en container suit-il la même procédure ?
Oui : un garage livré en kit, en container aménagé ou en structure métallique préfabriquée reste une construction au sens de l'urbanisme dès qu'il est installé plus de trois mois. Les mêmes seuils d'emprise au sol s'appliquent.

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