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Extension importante

Permis de construire pour une extension de maison

Un agrandissement conséquent, une surélévation ou une extension qui dépasse les seuils de la déclaration préalable relève du permis de construire.

Grande extension en L, agrandissement de plain-pied avec nouvelle toiture, création d'un étage complet sur une partie de la maison : dès que le projet dépasse les seuils de la déclaration préalable, le permis de construire encadre les plans, la notice et l'insertion paysagère de la même manière qu'une construction neuve. Nous étudions la cohérence entre l'existant et l'extension (toiture, matériaux, alignement des ouvertures) avant de déposer.

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Dossier de permis de construire prêt à déposer

La règle

Quelle autorisation pour ce projet ?

Permis de construire

Extension de plus de 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol en zone urbaine sous PLU (20 m² ailleurs).

Architecte

Obligatoire dès que l'extension porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m² de surface de plancher. Notre architecte partenaire reprend et signe alors le dossier.

Ces seuils sont vérifiés sur service-public.gouv.fr. La règle définitive dépend du PLU de votre commune : nous le consultons pour votre parcelle avant tout engagement.

Ce qui est inclus

Un dossier complet, prêt à déposer

Plan de situation du terrain Plan de masse et renseignements techniques Plans de coupe et de façades Notice descriptive et CERFA rempli Insertion paysagère (photomontages) Dépôt en ligne et suivi de l’instruction
Voir la page permis de construire

Questions fréquentes

Extension importante en clair

Mon extension fait passer la maison de 130 à 165 m² : que se passe-t-il ?
Le total dépasse 150 m² : le recours à un architecte devient obligatoire, même si l'extension elle-même est petite. Notre dessinateur monte le dossier, l'architecte partenaire le contrôle et le signe. Voir la page plus de 150 m².
Extension entre 20 et 40 m² : je pensais que c’était une déclaration préalable ?
En zone urbaine sous PLU, oui — c'est une déclaration préalable, traitée sur la page extension jusqu'à 20 / 40 m². Le permis concerne les extensions au-delà de ces seuils, ou celles qui franchissent les 150 m² au total.
Quel délai pour une extension soumise à permis ?
L'instruction en mairie est de deux mois pour une maison individuelle et son extension. Nous livrons les plans et le dossier sous une dizaine de jours ouvrés.
Mon extension modifie la toiture existante : est-ce un problème ?
Non, c'est fréquent : raccorder une nouvelle toiture à l'existant fait partie du dossier. Nous représentons les façades et la toiture avant/après travaux pour que la mairie visualise clairement la modification et sa cohérence avec le bâti existant.
Quelles règles de prospect pour une extension en limite de propriété ?
Le PLU fixe une distance minimale par rapport aux limites séparatives (souvent liée à la hauteur du mur créé), sauf construction en limite déjà autorisée localement. Nous vérifions cette règle avant de positionner l'extension.
Extension et création d’un étage en même temps : un ou deux dossiers ?
Un seul permis de construire suffit : nous intégrons l'extension au sol et la surélévation dans un dossier unique, avec une notice qui présente le projet dans son ensemble.

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