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Surélévation

Permis de construire pour une surélévation

Ajouter un niveau ou aménager des combles en créant de la surface modifie l'aspect extérieur et la structure : un permis de construire est le plus souvent requis.

Ajout d'un étage complet, surélévation partielle au-dessus du garage, transformation de combles perdus en pièces habitables avec relevage de la charpente : chaque configuration modifie la hauteur et parfois la silhouette de la toiture, deux points que le PLU encadre strictement. Nous vérifions la hauteur maximale autorisée sur votre parcelle et la faisabilité structurelle avant de dessiner le projet.

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La règle

Quelle autorisation pour ce projet ?

Permis de construire

Dès que la surélévation crée plus de 40 m² de surface de plancher en zone urbaine (20 m² ailleurs), modifie la structure porteuse, ou change l'aspect de la toiture de façon significative.

Architecte

Obligatoire si la surface totale après surélévation dépasse 150 m² de surface de plancher. Une étude de structure par un bureau d'études est par ailleurs vivement conseillée.

Ces seuils sont vérifiés sur service-public.gouv.fr. La règle définitive dépend du PLU de votre commune : nous le consultons pour votre parcelle avant tout engagement.

Ce qui est inclus

Un dossier complet, prêt à déposer

Plan de situation du terrain Plan de masse et renseignements techniques Plans de coupe et de façades Notice descriptive et CERFA rempli Insertion paysagère (photomontages) Dépôt en ligne et suivi de l’instruction
Voir la page permis de construire

Questions fréquentes

Surélévation en clair

Surélévation de 30 m² : déclaration ou permis ?
En zone urbaine sous PLU, une surélévation entre 20 et 40 m² qui ne touche pas la structure peut relever de la déclaration préalable ; dès qu'elle modifie la charpente ou les murs porteurs, ou au-delà de 40 m², c'est un permis. Nous analysons votre cas avant le dépôt.
Faut-il une étude de structure ?
Elle n'est pas une pièce obligatoire du permis, mais une étude par un bureau d'études structure est indispensable pour vérifier que les fondations et les murs supportent le nouveau niveau. Nous l'intégrons au dossier si vous en disposez.
Le PLU peut-il interdire une surélévation ?
Oui : le PLU fixe une hauteur maximale et parfois un gabarit. Si votre maison est déjà à la limite, la surélévation peut être refusée. Nous le vérifions dès l'analyse de faisabilité.
Surélévation avec toiture-terrasse : des règles particulières ?
Une toiture-terrasse modifie fortement l'aspect du bâtiment et l'écoulement des eaux pluviales : certains PLU l'encadrent spécifiquement ou l'excluent en secteur pavillonnaire. Nous vérifions cette règle avant de proposer cette solution.
Peut-on surélever uniquement une partie de la maison ?
Oui, une surélévation partielle (au-dessus d'un garage ou d'une aile) est courante. Le raccord avec la toiture existante et la cohérence des façades sont des points d'attention particuliers dans le dossier.
Une assurance dommage-ouvrage est-elle obligatoire ?
Oui, pour tous travaux touchant le gros œuvre ou la structure porteuse, dont une surélévation fait partie. Elle est à souscrire par le maître d'ouvrage avant le début du chantier, indépendamment de notre prestation de dossier.

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